Выбрать апартаменты

Пассивный доход до 120 000 рублей

Пассивный доход до 120 тысяч рублей в месяц при вложениях в недвижимость

Инвестиции в апартаменты – альтернатива вложениям в жилую недвижимость. Доходность при этом выше, занятость инвестора – меньше. Сравним оба этих варианта, чтобы разобраться, насколько выгоднее такой формат.

Почему апартаменты более привлекательны для инвесторов

При покупке недвижимости на стадии строительства сэкономить удастся до трети ее стоимости. Активы подорожают на 30% после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки строительства апарт-комплекса меньше, чем обычного ЖК. У застройщика нет обязательств по возведению социальных объектов, поэтому вложения начнут окупаться быстрее.

Квартира в центре  города стоит дороже, чем апартаменты в аналогичной локации. Апартаменты на 10-20% дешевле квартиры той же площади в новостройке. При равной стоимости такая коммерческая недвижимость окажется выше классом по комфортности или будет расположена в более обжитом районе города с развитой инфраструктурой.

Спрос на краткосрочную аренду апартаментов в удобном месте – в деловой части Санкт-Петербурга и в непосредственной близости от туристических достопримечательностей – выше, чем на квартиры той же стоимости в спальных районах, а арендная плата при сдаче на длительный срок в меблированных апартаментах бизнес-класса более выгодна. Так, однокомнатная квартира при долгосрочной аренде в июне 2018 года в Санкт-Петербурге по данным портала «Мир квартир» сдается в среднем за 22-23 тысячи рублей в месяц, а апартаменты удастся сдать уже за 35-42 тыс. рублей. Поэтому ложения в коммерческую недвижимость более рентабельны.

Приобретенную недвижимость в апарт-отеле можно передать в доверительное управление, чтобы получать пассивный доход без личного участия. Управляющая компания займется обслуживанием и содержанием помещений, заселением арендаторов.

Инвестор на руки получает уже чистый доход за вычетом комиссии управляющей компании, коммунальных услуг, расходов на уборку и консьерж-сервис. Рента в 1,5-2 раза больше дохода от сдачи в аренду квартиры благодаря дополнительным услугам от УК и ее работе по заполняемости.

Насколько выгодны инвестиции в апартаменты под сдачу

Фасад комплекса NEXT
Фасад комплекса NEXT

Инвестор предоставляет помещение, а вопросы получения дохода решает управляющая компания: она занимается привлечением и размещением гостей. По договору с УК инвестор может получать фиксированный доход – гарантированно определенную сумму каждый месяц –либо выбрать менее стабильный вариант и получать весь доход с учетом количества жильцов – в низкий сезон меньше, в высокий – больше.

В апарт-отелях предлагается несколько вариантов доходных программ:

Средняя доходность от сдачи квартир в Санкт-Петербурге – 4-5% годовых при долгосрочной аренде и до 6-7% при краткосрочной. Апартаменты принесут соответственно до 10-14 и 15-21% годовых.

Срок окупаемости инвестиций в квартиру – 14-20 лет, апартаменты окупят себя быстрее – за 4-11 лет, все зависит от стоимости объекта и выбранного варианта сдачи в аренду.

Можно приобрести апартаменты на стадии строительства и продать, когда дом будет готов к заселению. Это принесет доход в размере до 30% от первоначальной стоимости объекта. Тогда срок окупаемости будет равен периоду завершения строительных работ.

Сколько дохода принесут инвестору апартаменты

Фасад комплекса NEXT со стороны Среднего проспекта
Фасад комплекса NEXT

Рассмотрим реальный доход на примере комплекса апартаментов бизнес-класса Next на Васильевском острове, расположенного в пешей доступности от метро «Приморская» и «Василеостровская».

Апартаменты продаются с чистовой отделкой, доступен и дизайн-проект с пакетом меблировки для быстрого создания комфортного пространства для жизни. Инвестор получает помещение «под ключ» и передает его в доверительное управление. Управляющая компания возьмет на себя полное обслуживание и содержание недвижимости, поиск и заселение жильцов, гарантируя определенный уровень дохода с учетом условий договора.

Здесь предлагается купить студию площадью в 26 кв. метров и получать ежемесячно от 32 500 до 64 000 рублей «чистыми» на руки. И это без собственного личного участия и без активной работы с арендаторами.

Апартаменты стоимостью 3,6 млн. рублей принесут инвестору:

Срок окупаемости вложений в такие апартаменты от 4,5 до 9 лет.

Апартаменты 30 кв. м. с чистовой отделкой, готовые для сдачи в аренду, продаются по цене 3 994 000 рублей. Не придется отдельно заниматься ремонтом – жильцы заселятся сразу.

Калькулятор Next предлагает и другие варианты с более просторными  студиями – на 33 и 45 кв. м., полноценными «однушками» и «двушками». При выборе таких вариантов нужны более высокие вложения – от 4,6 до 9,2 млн. рублей, но и ежемесячный доход окажется больше – до 70-120 тысяч рублей. И это уже за вычетом коммунальных платежей и консьерж-сервиса, платы за уборку, без затрат на поиск жильцов. Останется только налоговая нагрузка.

Так, однокомнатные апартаменты Comfort, площадью 50 кв. м. за 7 млн. рублей, окупится за 6-11,5 лет. Ежемесячно при фиксированном доходе она будет приносить до 51 000 рублей, что составит 8,7% годовых. При выборе долгосрочной аренды доход – 63 000 рублей в месяц (10,8% годовых), а при краткосрочной – 95 000 рублей или 16,2% в год.

Двухкомнатные апартаменты Family площадью 65 кв. м. и стоимостью 9,2 млн. рублей при выборе фиксированного дохода дают пассивный доход по 65 000 рублей в месяц, это 8,5% годовых. Если сдавать ее на длительный срок – 74 800 рублей ежемесячно или 9,75% годовых, а при сдаче на короткий срок – 117 000 рублей (15,3% годовых). Срок окупаемости вложений – от 6 до 11 лет.

Калькулятор расчета доходности покажет, насколько выгодны доступные предложения в комплексе апартаментов бизнес-класса Next и какую сумму вам будут приносить апартаменты в престижном районе Васильевского острова.

Планируете получать пассивный доход с минимальным личным участием – выбирайте инвестиции в апартаменты под сдачу.

Другие проекты